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Hausverwaltung für WEG, Miets-/Renditehäuser sowie Senioren- und Pflegeimmobilien

 

Immobilienverwaltung ist Vertrauenssache. In uns finden Sie einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner. Egal, ob

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• WEG- oder

• Mietverwaltung,

• ob Wohnung,

• Haus oder Gewerbefläche:

• Verwaltung von Senioren-, Pflege- und Sozialimmobilien

 

Wir setzen unser Wissen und unsere Erfahrung jederzeit persönlich und aktiv für Ihre Immobilie ein.

Mit hoher Einsatzbereitschaft und in partnerschaftlicher Zusammenarbeit sorgen wir für die ertragsreiche Bewirtschaftung Ihres Objekts.

 

Verwaltung bedeutet bei uns:

• Die weitgehende Entlastung der Eigentümer

• Die treuhänderische Wahrnehmung aller Ihrer Interessen als Eigentümer

• Die langfristige Werterhaltung bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie durch effektive Verwalterleistung

• Individuelle und persönliche Dienstleistung: Bei uns sind Sie keine Nummer!

• Selbstverständlich liegt eine Vermögenschadenhaftpflicht-Versicherung vor

 

WEG VERWALTUNG

Bei der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind die Interessen aller beteiligten Eigentümer unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften miteinander in Einklang zu bringen.

Durch unsere Erfahrungen und als Ihr persönlicher Ansprechpartner helfen wir der Gemeinschaft tragfähigen Entscheidungen zu finden, die wirtschaftlich sinnvoll und technisch machbar sind.

Die Leitung von Eigentümerversammlungen ist ebenso selbstverständlich, wie die schnelle und konsequente Umsetzung der gefassten Beschlüsse.

 

   Unsere Leistungen im Einzelnen:

• Aufstellen eines Wirtschaftsplans je Wirtschaftsjahr

• Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben im Vertragszeitraum als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sonder-/Teileigentum

• Durchführung einer Eigentümerversammlung

• Überwachung der Hausordnung

• Betreuen und Überwachen der Verträge der Vertragspartner der Eigentümergemeinschaft

• Führen der auf Namen der Eigentümergemeinschaft lautenden Bankkonten

• Rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen, Hauswart- und Münzkassen

• Einrichten einer übersichtlichen, kaufmännisch ordnungsgemäß geführten Buchhaltung im Vertragszeitraum, getrennt für jede Eigentümergemeinschaft.
  Diese beinhaltet:

  • Führen und Abrechnen von Hausgeldkonten je Sonder-/Teileigentum

  • Einnahmekonten für Erträge

  • Ausgabekonten je Kostenart

  • Rücklagekonten einschließlich Anlage der Mittel

  • Konten für Mitarbeiter der Gemeinschaft (ohne Steuerberatungsleistungen)

  • Verrechnungskonten für Versicherungsschäden am Gemeinschaftseigentum

  • Buchen der Bankbewegungen für die Hausgeldkonten und Abrechnungsergebnisse

  • Überwachung der pünktlichen Hausgeldzahlungen

  • Veranlassung der jährlichen Ablesung des Wärmeverbrauchs

  • Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum

  • Veranlassen nach §27, Abs. 1 Ziffer 3 WEG von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Rohrbruch-, Brand- oder Sturmschäden

  • Veranlassen der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen

  • Telefon und Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümern, Behörden und Handwerkern

 

MIETVERWALTUNG

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Die Verwaltung von Mietshäusern und Gewerbeobjekten ist ein sehr komplexes Thema.

Die sinkende Zahlungsmoral und Leerstände von Wohnungen oder Gewerbeobjekten senkt die Rentabilität Ihrer Objekte. Der Zeitaufwand der eigenen Verwaltung wächst
und ständig ändern sich Rechtsvorschriften. Eine rechtssichere Betriebskostenabrechnung ist für den Eigentümer kaum noch möglich.

Wenn Sie eine kompetente und zuverlässige Betreuung Ihrer Immobilie suchen, sprechen Sie uns an! Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

 

 

   Unsere Leistungen im Einzelnen:

• Führen eines separaten Hauskontos

• Einziehung der Mieten und Betriebskosten

• Abrechnung der Betriebskosten

• Abschluss und die Kündigung von Mietverträgen

• Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten

• pünktliche Zahlung aller das Objekt betreffenden Steuern, Abgaben, Zinsen und sonstigen Lasten

• Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt

• Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts

• Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur
  des Objekts erforderlichen Arbeiten, die Rechnungsprüfung und -zahlung

• Abschluss und die Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen
  mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen)

• Überprüfung sämtlicher Forderungen, und Rechnungen

• Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen

• Information des Auftraggebers über alle wichtigen Belange der Immobilie

   

   Sonderleistungen:

• Mietersuche, Schaltung von Vermietungsanzeigen

• Besichtigungen mit Mietinteressenten